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富城商界3万元得一铺受质疑

时间:2022-05-05 21:47  来源:未知   作者:admin   点击:

  “3万块即可在云南首席富豪区拥有一个铺”,近来,昆明一些媒体相继出现了这样一则极具煽情意味的房地产广告。这则广告在吸引投资者和房地产业内人士品评、打探的同时,也招来了一些质疑。

  据质疑者高先生提供给本报的这则频频在媒体上露脸的广告样刊,个中信息显示为:项目名称为富城商界,开发商也即广告主为云南富城房地产开发有限公司,主题广告词为“3万元即可拥有一个铺”。

  高先生表示,这则广告首先吸引自己的就是“3万元即可拥有一个铺”。因为对商铺投资而言3万元实在是门槛极低,所以自己通过这则广告公布的“财富热线”简单询问了有关这个项目的交通和位置情况后,就骑车直奔项目所在地。但亲临现场的结果是“对该项目热情陡减并且疑窦丛生”。原因是:该项目提到的“3万块即可拥有一个铺”,开发商线年的经营权”,也就是人们常说的“只租不售”。但与时下一些开发商本身持有物业的所有权,只是为了保障商业(商场、商铺、商业街等)永续经营才搞“只租不售”不同,该项目推行“只租不售”,其隐情据说是“开发商并不享有该项目的所有权,该项目的所有权实属福海街道办事处陆家社区居委会邬大村小组,开发商所享有的也只是该项目约3.4万平方米底商20年的使用权”。这也就等于说,开发商针对该项目推行“只租不售”,本质上并不是出于对该项目统一且永续运营、全程为投资者和经营者负责的考虑,而“只愿租不愿售”,是因权力有限,“只能租不能售”。而尤让人担心的是,开发商采用的还是“预租”模式。根据开发商要求,投资者要拥有该项目铺面,必须和开发商所属公司签订预租合同,而且一租就是10年或是20年。那么在这个过程中,开发商能提供给投资者的担保是什么?是商铺所有权吗?是土地使用权吗?而开发商在这两方面是否具备我们不得而知。

  与高先生的疑问不同,在刘先生看来,凡是投资就有风险,出于长远发展需要,开发商富城地产应该是会把投资者的利益和自身的利益捆绑在一块,而设法确保投资者长期得利。惟一让人担心的是,万一开发商富城地产和合作方也即是邬大村居民小组产生纠纷,富城地产对富城商界的经营权被村民小组收回,投资者会不会落得个“皮之不存,毛将焉附”的下场?

  如果说一些投资者对宣称“3万块即可拥有一个铺”的富城商界,所持的疑虑更多的是该项目缘何只租不售;那么房地产业内人士关注的则是富城商界项目用地既然属于村民集体用地,却为什么能够用来进行房地产开发交易,这与新农村建设又是怎样一种关系。

  一位不愿意透露姓名的房地产开发商对本报记者直言“对富城商界的做法看不懂”,原因是,富城商界用地既然是集体建设用地,按道理只能用来兴办乡镇企业、兴建村民住宅、兴建乡(镇)村公共设施或公益事业,但富城商界项目中却包含有约3.4万平方米的大型底商,纯临街商铺共2700多间,被开发商规划和定位为“南市区3公里范围内惟一大规模集娱乐酒吧、风味美食、精品茶道、时尚购物为一体的高档场所”,并且由开发商公开对外招商,已明显具备房地产开发交易的性质。这位房地产开发商不明白是不是新农村建设都可以这么搞,如果可以的话,自己也想走这条路子,原因自然是不必为愈来愈高的国有土地出让地价伤神,便于轻装上阵;如果不可以的话,那为什么在现在这种背景下,又可以大张旗鼓地招商呢?

  声称“对富城商界看不懂”的还有一些法律界人士。某知名律师事务所的朱姓律师针对富城商界的一些表述和具体做法指出:根据《中华人民共和国土地管理法》第43条规定,使用集体土地进行建设,确实是仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设四个方面,而该项目也的确是具有房地产开发交易的性质,属于一般商业行为,也就不在法律规定的可以使用集体土地进行建设的范围之列,属于违法用地。该项目的运作,一方面会导致农民集体的合法权益受损,另一方面,由于产权不明晰和不动产登记困难等原因,消费者的合法权益也极易产生不确定性甚而受到伤害。

  除此,一些房地产业内人士认为“该项目究竟是否违法用地还不好说,但探讨一下总没有错”。这部分人士指出,现在关键的问题是想办法搞清楚政府对新农村建设究竟是怎么定义的,再有就是发改委对该项目的立项审批究竟是怎样一种意见,其次就是该项目所依附的土地作为集体建设用地是否通过出让方式获得,如果开发商的做法明显是与政府的有关政策背道而驰,那么政府也绝不会袖手旁观。而据有关人士透露,富城商界的一些“有违常理”的做法,目前已引起政府有关部门的高度重视,相关调查正在有条不紊地进行中,相信用不了多久,富城商界是否违法用地就会有一个比较清晰的答案。

  对富城商界表示质疑的还有一些广告界人士。一位广告从业者向本报“投诉”说,为什么他们以往替一些房产商设计、发布房地产广告,被告知没有项目预售许可证就无权发布房地产预售广告,同时广告内容中对价格有表示的,当明示价格的有效期限,否则就要接受处罚。而富城商界却好像并没有受到什么制约,不仅在广告中看不到批文之类的东西,主题广告词更是不加掩饰地宣称“3万块即可拥有一个铺”,而不是“3万块起即可拥有一个铺”,也没有价格有效期,很容易误导消费者。难道房地产预租广告就可以不受法律和行政规章的制约吗?

  依照该名广告从业者的提示,记者上网查阅了1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订的《房地产广告发布暂行规定》,该规定第五条第五款明确指出:发布房地产出租、项目转让广告,应当具有相应的产权证明;该规定第九条指出:房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。

  该规定第四条第二款同时指出:在未经国家征用的集体所有的土地上建设的房地产项目,也不得发布房地产广告。

  拿富城商界的广告对照该规定,该广告的设计和发布的确是有些站不住脚,在这个问题上,工商部门又是如何看的?本报将对此继续关注。